Mesures en matière de logement

Politiques du Gouvernement Central visant le marché du logement et, par conséquent, le secteur immobilier.

Chers clients :

Aujourd'hui, nous nous proposons d'examiner les mesures du Gouvernement Central dirigées vers le marché du logement, et par conséquent, vers le secteur immobilier. Sans aucune considération ou opinion politique, et en attendant le développement de ces mesures une fois que le pouvoir législatif (toutes les forces politiques) et exécutif "prendront cela au sérieux et décideront de les concrétiser", nous allons les commenter. Le lundi 13 janvier 2025, via le Ministère du Logement et le Gouvernement d'Espagne, un ensemble de nouvelles mesures en matière de logement a été annoncé. Ces mesures visent à améliorer la situation du logement (à la fois en location et en propriété) en se concentrant sur trois objectifs prioritaires :

• Plus de logements ;

• Une meilleure réglementation pour protéger les consommateurs et les usagers, sans oublier les propriétaires ;

• De plus grandes aides permettant l'introduction sur le marché de logements à la fois anciens et neufs, avec un objectif initial de transférer 3 300 logements et 2 millions de mètres carrés de terrain résidentiel à la nouvelle Entreprise Publique du Logement pour construire des logements en régime de location abordable. 30 000 logements seront également attribués à ladite entreprise publique, en attente de création (nous verrons à quel rythme...). Il faudra créer une nouvelle réglementation pour prioriser l'achat de logements par l'Entreprise Publique du Logement, garantissant que ceux-ci restent publics indéfiniment.

  
  

Nous devons rester attentifs pour que nos clients puissent bénéficier de cette situation et évaluer comment cela pourrait se traduire par des investissements rentables à court, moyen et long terme, en étant attentifs à étudier le nouveau cadre qui sera présenté à l'avenir, et voir comment un moteur économique comme l'immobilier peut rester rentable pour les investisseurs nationaux et étrangers, en mettant un accent particulier sur les investisseurs qui ont consacré une partie de leurs fonds ou économies au marché de la location de vacances, que nous pensons être toujours rentable malgré un contrôle et une intervention accrus du Gouvernement.

Nous devrons également voir comment le Gouvernement va promouvoir la collaboration entre les entités publiques et privées pour stimuler la construction de logements en Espagne, en déployant 6 milliards d'euros en crédits et garanties ICO mis en œuvre au mois d'août 2024, et qui serviront à construire 25 000 nouveaux logements.

En marge des autres mesures annoncées, nous mentionnons aujourd'hui particulièrement l'impulsion de la modification de la Loi sur le Sol, la création de mesures de protection non seulement pour les locataires mais aussi pour les propriétaires, sans oublier les incitations fiscales (exonérations pouvant atteindre 100% - nous verrons dans quelles conditions) qui pourraient découler de la possession d'un ou plusieurs logements et de leur introduction sur le marché.

Il faudra rester attentifs au développement que le Gouvernement et les Communautés Autonomes voudront donner à ces mesures annoncées, encore en phase embryonnaire.

Dans ce cabinet professionnel, nous maintenons notre engagement à NE PAS PERMETTRE que les investissements réalisés subissent une quelconque perte, et que les futurs se concrétisent comme de nouvelles et excellentes opportunités d'affaires. Notre philosophie a toujours été que, face à un nouveau cadre, et après une analyse personnalisée de la situation de chacun de nos clients, une bonne opportunité puisse être identifiée. Avec une sécurité juridique, nous cherchons à consolider les investissements réalisés et futurs. Aucun cadre législatif ne peut limiter les entrepreneurs et les futures opportunités d'affaires. Nous serons là pour continuer à fournir une sécurité dans les affaires, du professionnalisme et un accompagnement pour toute initiative entrepreneuriale.